553 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 128,4 m² · constr. 1957 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854422343250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005854422343250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 647 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 727 216 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 936 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 662 213 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 083 $ Poids 55 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 717 021 $ Poids 54 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 861 $ Poids 50 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 713 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 806 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 720 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 731 618 $ Poids 44 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 568 542 $ Poids 44 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 541 223 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.