618 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854423733470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005854423733470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 216 $ Poids 55 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 614 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 545 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 986 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 633 149 $ Poids 41 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 848 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 530 406 $ Poids 36 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 966 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 648 $ Poids 33 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 913 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 143 176 $ Poids 24 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 173 $ Poids 23 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 705 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 552 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 373 056 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 262 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.