4020 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854423899620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005854423899620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 811 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 482 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 499 $ Poids 53 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 654 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 745 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 591 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 639 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 586 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 697 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 604 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.