4008 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 82,6 m² · constr. 1954 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854424333640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005854424333640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 602 316 $ Poids 45 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 527 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 621 623 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 534 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 920 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 520 298 $ Poids 28 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 994 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 140 820 $ Poids 18 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 876 $ Poids 12 % |
| 9 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 566 948 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.