3974 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 198,6 m² · constr. 1957 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 522 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854424758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005854424758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 682 271 $ Poids 44 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 653 813 $ Poids 44 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 783 906 $ Poids 42 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 914 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 619 349 $ Poids 40 % |
| 5 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 795 938 $ Poids 35 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 713 186 $ Poids 33 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 323 $ Poids 33 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 881 975 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 780 637 $ Poids 27 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 018 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 234 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 790 504 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.