3989 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 165,7 m² · constr. 1959 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854424885820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005854424885820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 887 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 572 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 317 $ Poids 46 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 741 517 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 717 748 $ Poids 43 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 562 637 $ Poids 42 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 663 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 835 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 546 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 212 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.