3991 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 4 195 $/m² · 81,2 m² · constr. 1953 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854425190220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005854425190220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 006 $ Poids 61 % |
| 2 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 4095, rue de la Seine, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 413 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 343 $ Poids 53 % |
| 4 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 069 $ Poids 52 % |
| 5 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 353 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 349 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 4091, rue de la Seine, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 323 500 $ (3 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 311 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 594 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 4093, rue de la Seine, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 514 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.