976-980 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Autre · 2 072 $/m² · 307 m² · constr. 1964 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 480 400 $ -8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854427129810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005854427129810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 550 m · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 898 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 879 m · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 684 561 $ Poids 52 % |
| 3 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 206 $ Poids 48 % |
| 4 | 548, 81e Avenue, Laval 2025-09-08 · 821 m · Vendu 777 000 $ (2 970 $/m²) 261,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 951 387 $ Poids 41 % |
| 5 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 223 262 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 100 980 $ Poids 36 % |
| 8 | 4516, 4518, 4518A, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 086 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +73 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 935 895 $ Poids 32 % |
| 9 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 012 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 4568-4570, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 896 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 512 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 066 037 $ Poids 29 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 823 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 904-906A, rue Emerson, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 456 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +99 174 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 992 377 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.