964-966 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
986 000 $
Autre · 2 266 $/m² · 435,1 m² · constr. 1995 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 579 900 $ +114.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854427246970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
1 063 400 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
65005854427246970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 855 m · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 317 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +134 853 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 258 589 $ Poids 30 % |
| 3 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 708 m · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −214 321 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 067 837 $ Poids 21 % |
| 4 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 523 m · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +187 331 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 149 739 $ Poids 20 % |
| 5 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +217 606 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 524 923 $ Poids 13 % |
| 6 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −164 058 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 706 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 848 m · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +144 437 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 843 694 $ Poids 10 % |
| 8 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −202 962 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 3 416 693 $ Poids 9 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +378 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 355 496 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 201 868 $ Poids 5 % |
| 12 | 548, 81e Avenue, Laval 2025-09-08 · 792 m · Vendu 777 000 $ (2 970 $/m²) 261,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 120 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.