960-962 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 046 900 $
Autre · 2 348 $/m² · 445,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 683 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854427385070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
65005854427385070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 834 m · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 332 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 686 m · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −195 563 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 999 295 $ Poids 28 % |
| 3 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +150 735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 223 971 $ Poids 27 % |
| 4 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 508 m · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +202 717 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 139 174 $ Poids 17 % |
| 5 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −147 652 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 549 768 $ Poids 16 % |
| 6 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +237 591 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 539 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −167 664 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 110 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 825 m · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +147 825 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 847 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +410 678 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 239 847 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 5 % |
| 11 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 201 868 $ Poids 4 % |
| 12 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 332 570 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.