4068 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 123,6 m² · constr. 1957 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430085870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
65005854430085870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 749 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 649 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 714 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 956 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 699 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 885 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 959 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 717 143 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 706 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 641 173 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.