4060 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 171,1 m² · constr. 1957 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430346410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005854430346410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 506 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 575 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 670 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 729 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 869 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 566 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 747 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 822 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 867 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 607 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 759 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 799 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 733 541 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.