471-473 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 198,5 m² · constr. 1956 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 556 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430433940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
65005854430433940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 650 371 $ Poids 56 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 481 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 616 606 $ Poids 52 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 780 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 078 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 776 165 $ Poids 43 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 710 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 010 $ Poids 41 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 877 810 $ Poids 39 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 834 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 651 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 790 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 801 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 917 889 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.