4052 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430477590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005854430477590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 868 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 643 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 805 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 660 723 $ Poids 60 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 725 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 148 807 $ Poids 38 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 621 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 577 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 541 553 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 055 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.