470-474 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 189,9 m² · constr. 1956 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 458 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430790340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
65005854430790340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 635 957 $ Poids 54 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 764 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 997 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 017 $ Poids 50 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 636 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 771 264 $ Poids 43 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 859 746 $ Poids 41 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 686 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 898 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 859 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 226 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 759 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 736 252 $ Poids 33 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −74 978 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 762 $ Poids 32 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 647 171 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.