443-449 Avenue 87E app. B app. B · Laval
Valeur estimée
1 341 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 390,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 714 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430977390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
65005854430977390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 706 070 $ Poids 20 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 124 $ Poids 18 % |
| 3 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 659 629 $ Poids 12 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +205 708 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 411 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 68 087 $ Poids 9 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +115 897 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 619 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +164 234 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 854 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 043 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.