4036 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 142,3 m² · constr. 1957 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 411 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854431365290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005854431365290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 585 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 530 445 $ Poids 56 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 903 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 792 416 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 728 119 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 602 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 564 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 765 031 $ Poids 47 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 953 $ Poids 47 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 937 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 516 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 818 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 700 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 762 071 $ Poids 43 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 725 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.