4028 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854431496210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005854431496210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 567 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 933 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 640 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 876 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 657 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 932 $ Poids 56 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 752 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 551 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 798 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 148 158 $ Poids 36 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 974 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 617 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 048 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 055 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.