4020 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 453 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854431637130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005854431637130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 824 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 616 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 585 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 681 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 665 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 681 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 655 $ Poids 54 % |
| 9 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 991 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 988 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.