524 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 160,7 m² · constr. 1956 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854431899080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005854431899080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 622 $ Poids 59 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 809 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 706 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 920 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 836 742 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 770 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 531 $ Poids 41 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 811 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 812 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 240 $ Poids 27 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 785 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.