578 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854432237230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
65005854432237230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 508 $ Poids 51 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 608 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 540 368 $ Poids 40 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 955 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 627 979 $ Poids 38 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 823 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 525 894 $ Poids 33 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 879 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 142 125 $ Poids 22 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 369 766 $ Poids 13 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 597 882 $ Poids 10 % |
| 11 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 947 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 571 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.