546 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854432613010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005854432613010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 880 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 641 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 644 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 692 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 551 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 709 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 633 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 967 $ Poids 38 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.