563 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854432837270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005854432837270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 557 363 $ Poids 56 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 628 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 985 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 646 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 858 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 541 968 $ Poids 45 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 908 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 145 868 $ Poids 30 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 874 $ Poids 27 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 418 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 050 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 273 $ Poids 20 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 773 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 381 486 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.