603 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 160,9 m² · constr. 1959 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854434948030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005854434948030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 880 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 564 987 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 461 $ Poids 44 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 554 353 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 707 133 $ Poids 40 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 655 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 848 966 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 157 $ Poids 29 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 582 $ Poids 29 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 548 $ Poids 26 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 797 528 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.