3958-3962 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 046 700 $
Autre · 2 477 $/m² · 422,6 m² · constr. 1988 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435010030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005854435010030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −243 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 262 089 $ Poids 12 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +79 050 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 812 734 $ Poids 8 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 178 477 $ Poids 7 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +147 936 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 044 321 $ Poids 5 % |
| 5 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 78 360 $ Poids 4 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −255 746 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 333 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.