3950-3952 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Autre · 3 083 $/m² · 268 m² · constr. 1977 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 589 900 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435141050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
65005854435141050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 360 271 $ Poids 41 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 905 187 $ Poids 32 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −122 215 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 706 954 $ Poids 28 % |
| 4 | 840-842, rue Du Calvet, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 619 $/m²) 262,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 100 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 168 561 $ Poids 21 % |
| 6 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 771 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 934 771 $ Poids 19 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 861 586 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 959 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 002 984 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 107 777 $ Poids 15 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 044 270 $ Poids 14 % |
| 11 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +225 688 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 559 306 $ Poids 14 % |
| 12 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 933 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.