3940 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Autre · 4 185 $/m² · 148,8 m² · constr. 1999 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 460 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005854435302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 935 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 655 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 296 $ Poids 38 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 136 $ Poids 38 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 585 335 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 822 335 $ Poids 33 % |
| 8 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 080 210 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 510 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 023 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 082 $ Poids 30 % |
| 12 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 932 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 315 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.