3934-3938 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
823 000 $
Autre · 3 572 $/m² · 230,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 540 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435513540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005854435513540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 159 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 222 500 $ Poids 38 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 407 $ Poids 31 % |
| 4 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 849 287 $ Poids 29 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 837 $ Poids 27 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 838 571 $ Poids 26 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 839 067 $ Poids 26 % |
| 8 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 731 882 $ Poids 25 % |
| 9 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +84 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 037 201 $ Poids 21 % |
| 11 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 361 038 $ Poids 20 % |
| 12 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 741 176 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.