3941 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435731680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005854435731680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 944 $ Poids 57 % |
| 2 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 639 111 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 930 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 768 $ Poids 49 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 117 $ Poids 44 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 905 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 635 $ Poids 44 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 694 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 705 666 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.