890 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
844 200 $
Autre · 2 623 $/m² · 321,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 700 $
Rôle antérieur 1 226 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435815750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
1 085 500 $
Rôle antérieur
1 226 400 $
ID provincial
65005854435815750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 034 909 $ Poids 38 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 128 606 $ Poids 19 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +103 214 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 078 633 $ Poids 17 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 352 159 $ Poids 14 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 029 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 084 013 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 467 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 101 105 $ Poids 6 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 994 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 991 967 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +71 839 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 075 262 $ Poids 4 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −152 410 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 743 976 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.