1047 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854439196840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005854439196840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 976 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 591 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 701 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 579 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 601 675 $ Poids 55 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 862 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 705 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 989 m · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 500 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 891 $ Poids 52 % |
| 10 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 979 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 908 $ Poids 52 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 828 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 529 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 648 785 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.