787 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 419 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854439294510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005854439294510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 953 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 618 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 606 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 504 760 $ Poids 54 % |
| 5 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 966 m · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 838 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 711 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 678 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 584 397 $ Poids 53 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 879 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 606 835 $ Poids 50 % |
| 11 | , Laval 2025-08-08 · 917 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 571 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 787 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.