1023-1025 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 165,2 m² · constr. 2012 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854439660650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005854439660650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 827 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 733 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 771 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 959 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 572 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 552 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 749 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 742 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 836 $ Poids 41 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 955 069 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.