1038 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854439678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005854439678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 614 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 675 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 543 304 $ Poids 76 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 806 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 495 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 873 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 658 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 082 $ Poids 62 % |
| 7 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 881 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 995 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 209 $ Poids 46 % |
| 9 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 500 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 667 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 762 983 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.