431-433 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 163,3 m² · constr. 1958 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 528 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854440324380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
65005854440324380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 889 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 917 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 699 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 712 440 $ Poids 55 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 555 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 767 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 851 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 187 $ Poids 44 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 673 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 027 $ Poids 40 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 880 $ Poids 36 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −57 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 549 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 801 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 597 924 $ Poids 28 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 799 016 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.