468 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 130,9 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854440439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005854440439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 722 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 665 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 523 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 987 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 543 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 724 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 717 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 571 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 758 637 $ Poids 41 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 751 $ Poids 39 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 696 002 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.