4045-4049 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 314 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 354,3 m² · constr. 1960 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 653 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854440940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
65005854440940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 790 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +136 294 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 965 462 $ Poids 51 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 952 411 $ Poids 25 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −74 334 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 624 550 $ Poids 20 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 790 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +84 723 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 308 990 $ Poids 19 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 283 329 $ Poids 18 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 2 595 861 $ Poids 13 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 825 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +119 778 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 365 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 798 626 $ Poids 11 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 537 177 $ Poids 11 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 994 580 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.