476 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854441340510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005854441340510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 736 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 624 884 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 532 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 674 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 690 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 639 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 964 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 505 $ Poids 49 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 992 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 884 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 735 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.