484 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854441353060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005854441353060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 579 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 903 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 670 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 969 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 653 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 565 280 $ Poids 45 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 017 $ Poids 42 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 629 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 823 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 150 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 615 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 333 $ Poids 30 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.