3948 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 162,7 m² · constr. 1959 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854442988070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005854442988070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 734 830 $ Poids 55 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 936 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 711 114 $ Poids 46 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 557 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 977 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 853 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 820 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 666 $ Poids 36 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 789 $ Poids 34 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 786 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 047 $ Poids 28 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 094 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 801 591 $ Poids 22 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 110 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.