524 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 178,1 m² · constr. 1959 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854443671720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005854443671720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 195 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 955 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 745 169 $ Poids 42 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 999 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 769 158 $ Poids 37 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 584 037 $ Poids 37 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 753 511 $ Poids 35 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 119 $ Poids 31 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 894 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 846 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +94 816 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 938 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 836 354 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.