523 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854443974680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005854443974680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 995 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 643 $ Poids 61 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 672 572 $ Poids 48 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 655 809 $ Poids 48 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 989 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 313 $ Poids 33 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −649 $ | 151 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 632 700 $ Poids 31 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 553 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 589 741 $ Poids 22 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 978 $ Poids 21 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 552 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 805 516 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.