587 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854444155420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005854444155420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 836 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 573 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 978 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 655 465 $ Poids 47 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 672 249 $ Poids 46 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 074 $ Poids 31 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 632 399 $ Poids 31 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −649 $ | 151 164 $ Poids 30 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 328 $ Poids 29 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 717 $ Poids 21 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 805 132 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.