579 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 157,4 m² · constr. 1959 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854444254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005854444254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 835 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 559 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 016 $ Poids 52 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 003 $ Poids 45 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 548 313 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 699 393 $ Poids 40 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 839 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 142 $ Poids 32 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 997 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 814 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 612 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.