3858-3870 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 055 500 $
Rôle antérieur 2 989 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854446830650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
14321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
2 855 800 $
Rôle antérieur
2 989 000 $
ID provincial
65005854446830650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 981 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 592 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 992 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 574 578 $ Poids 42 % |
| 3 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 42 % |
| 4 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 471 $ Poids 42 % |
| 5 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 42 % |
| 6 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 41 % |
| 7 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 39 % |
| 8 | 4095, rue de la Seine, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 413 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 357 219 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.