935-937 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 172,1 m² · constr. 1956 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854447568790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005854447568790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 672 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 549 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 565 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 627 224 $ Poids 64 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 740 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 574 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 862 211 $ Poids 35 % |
| 6 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 635 291 $ Poids 34 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 921 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 789 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 768 $ Poids 32 % |
| 10 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 454 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 806 710 $ Poids 31 % |
| 11 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 773 107 $ Poids 31 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 125 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.