981-983 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 174,5 m² · constr. 2012 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854448085060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005854448085060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 028 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 750 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 781 $ Poids 62 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 631 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 756 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 758 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 625 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 984 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 586 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 468 $ Poids 35 % |
| 10 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 068 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.