953-959 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 296,4 m² · constr. 2012 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 672 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854448440220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
65005854448440220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 020 $ Poids 45 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 097 275 $ Poids 28 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 390 927 $ Poids 10 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 031 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 360 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 173 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +106 082 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 301 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −71 127 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 767 $ Poids 4 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +101 982 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 516 241 $ Poids 4 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −62 279 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 930 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +144 972 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 112 865 $ Poids 3 % |
| 12 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 436 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.