766-768 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ -18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854449012850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005854449012850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 915 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 821 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 733 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 795 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 676 861 $ Poids 44 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 993 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 825 419 $ Poids 43 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 864 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 432 $ Poids 42 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 515 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 704 240 $ Poids 38 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 853 481 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 604 489 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.