708-710 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 169,1 m² · constr. 1954 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ -11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854449789290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005854449789290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 834 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 539 480 $ Poids 64 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 765 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 727 155 $ Poids 47 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 901 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 671 955 $ Poids 40 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 452 $ Poids 38 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 819 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 510 942 $ Poids 37 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 858 076 $ Poids 36 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 698 445 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 599 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.